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これからのアパート経営に求められる質 

コンテンツ1.設備はハイグレードに 2.防音に注意して 3.ファッション性豊に

アパート経営に難しい点はひとつも有りませんが,入居者のニーズを的確につかむことが成功の秘訣です。現在の入居者がアパートに何を求めているかというと,何より「ゆとり・豊さ」であるといえます。ひとことでいえば「高級指向」といえるでしょう。

1.設備はハイグレードに

まず、グレード以前の問題として,設備は必ず専用である必要があります。部屋の広さに関係なく,台所,浴室,洗面,トイレなどは専用に設けなければならないということです。その上で,できるだけデザイン,性能ともハイグレードなものであることが望まれています。又,トイレは浄化槽を使用してでも水洗にして下さい。

 細かな点ではコンセントの数はできるだけ多い方が喜ばれますしインターホンや電話などの機器も必要でしょう。

2.防音に注意して

アパートも,少し前までの木賃アパートのようなものでは見向きもされません。集合住宅でも各戸のプライバシーは完全に保たれる必要があります。

 したがって、上階の足音や隣室の話し声が聞こえるようでは入居者は満足しません。2階床構造や界壁構造が重要となります。こういった面も考えて,アパート建築に手慣れた,経験豊な業者を選ぶことが大切です。

3.ファッション性豊に

いわゆる「かっこういい」アパートから,入居者が決まっていきます。アパートもファッション感覚で選ばれているようです。アパートといえども,入居者にとっては生活の場であり,交流の場であるわけですから,特に若い人達にとって「カッコよさ」はとても大切なものです。

 建物ばかりでなく,門,塀,アプローチ,外構といった部分が建物をイメージアップさせる重要な要素ですから,こうした部分からトータルにデザインしたいものです。さらにネーミングも重要な要素です。昔風の「OO荘」では下見にも来てもらえません。