家屋査定 あなたの家屋を木造建物評点表に従い、グレードを出した後、下記の計算式で査定評価致します。

標準建築費(1)品等格差率(2)規模修正率(3) 現価率(4) 建物延床面積 流通性比率(5

(            )×(       )×(        )×(      )×(         )×(      )=(           円)

        円/u                                        u

標準建築費については不動産流通近代化センター発行のソフトで各県ごとの建築費を調べて数値を算出いたします

品等格差率は木造建物評点表で出た数値を入れてください (例)105点の場合は1.05

規模修正率は建物延床面積が 75u未満の場合は1.05  75〜135u未満の場合は1.00  135u以上の場合は0.95

現価率は別紙現価率表をクリックして、品等格差率と築後経過年数に対応する現価率を決定します

流通性比率は査定する戸建住宅が売りやすい物件なのか売りにくい物件なのかという市場流通性の度合いを判断して価格を調整する事です。次の基準を総合的に判断して+−5%の範囲内(流通性比率 0.95〜1.05)で調整します。

  1.査定する戸建住宅が所在する地域における中古流通市場の需給関係

  2.購入者層の購入価格帯

  3.単価と総額の関係

木造建物評点表

項目

ランク

A級仕様(高級住宅)

B級仕様(標準住宅)

C級仕様(実用住宅)

項目ごとの評点

 

屋    根

 

15点

12点

10点

    点

日本瓦(上質)

高級S型洋瓦

天然スレート葺

銅板葺

日本瓦(地瓦)並

ゆう薬瓦(瀬戸瓦)

和型プレス色瓦

洋S型プレス色瓦

カラーベスト

セメント瓦

厚型スレート(平型)

鉄板瓦棒葺

 

 

外    壁

15点

12点

10点

    点

桧堅羽目

タイル張り(3分の1以上)

リシン掻き落し

吹付タイル

スタッコ仕上げ

金属系サイディング(横張)

セメント系不燃サイディング

色モルタルリシン吹付

金属系サイディング(縦張)

カラー鉄板(木目プリント)

石綿ボード張り

 

   柱

26点

20点

16点

    点

桧12cm角上小節

 

 

桧10.5cm角

杉10.5cm角上小節

集成材(無節)

大壁造り(柱が見えない壁)

ヒバ

米栂

 

56点

42点

33点

 

 

 

内装

天 井

銘木杉板張り

布厚クロス張り

           G

杉合板(杢目・柾目)

ビニールクロス(上)

布コロス張り(普及品)  E

プリント合板(並)

ビニールクロス(並)

            D

    点

桧(無節)・ならフローリング

じゅうたん敷(毛足10mm以上)

畳(高級品)     J

フローリング(集成材)

カーペット敷

畳(標準品)

            G

寄木張フロアー(合板)

パンチカーペット

クッションフロアー

畳(普及品)       E

    点

内 壁

京壁(じゅらく壁)

布厚クロス

桧板張り

           I

新京壁(新じゅらく壁)

布クロス(並)

ビニールクロス(上)

天然木化粧合板     G

フラスター(漆喰壁)

ビニールクロス(並)

紙張

プリント合板      E

    点

建 具

特別サッシュ(大型等)

和室→内障子(秋田杉等)

洋室→扉・木製高級品  O

カラーサッシュ

和室→内障子付

洋室→扉・木製標準品  L

アルミサッシュ

和室→内障子なし

洋室→扉・木製普及品   J

    点

造 作

和室→長押付(秋田杉等)

洋室→巾木・額縁等(タモ等)                         

           E

和室→長押付(一般材)

洋室→巾木・額縁等(一般材) 

           C

和室→長押なし

洋室→巾木・額縁等(ラワン・米栂)           

           B

    点 

造付家具等

和室→床の間付(一間以上)

洋室→大型クローゼット有り(高級品)      D

和室→床の間付(半間以上)

洋室→クローゼット有り(標準品)         B

和室→床の間なし

洋室→クローゼットなし

            A             

    点

 

18点

14点

11点

 

 

厨房

セット

高級システムキッチン

(天板・石、扉・ムク材)

(システムキッチンと同等の食器棚付)      E

システムキッチン

(天板・ステンレス・樹脂合板扉・化粧合板)

           C

流し台3点セット

(ステンレス・ホーロー等)

            B

    点 

浴室

洗面所

便器

埋込高級浴槽

(床・壁共全面石又は15cm角以上・タイル張)

洗面化粧台(1.2m以上)              洗浄機能付便器    K

埋込式浴槽

(床・壁共全面タイル張)

洗面化粧台(キャビネット付)               暖房便器           

 I

据置式浴槽

床・壁(腰まで)タイル張

洗面台

普通便器(和式等)   G

    点 

評点合計

すべてA級仕様の場合

130点

すべてB級仕様の場合

100点

すべてC級仕様の場合

80点

 

                                                 評点計