住宅ローン支払例  菊陽町津久礼 販売価格 1,600万円(消費税なし)

【借入額1,500万円支払例】 頭金100万円 35年返済 ▼住宅ローン返済額シミレーション

毎月払い      (年10回)

ボーナス時払い(年2回)

ボーナス払い無し            (年12回)

金利種類

金利

38,583

 77,165

毎月払いだけ 45,014

変動

1.375

41,931

 83,862

毎月払いだけ 48,922

固定金利選択型10年

1.9

50,189

100,376

毎月払いだけ 58,567

全期間固定

3.1

 

固定金利と変動金利のメリット・デメリット

 

固定金利

変動金利

固定金利期間選択型

 

 

メリット

■全期間返済額を確定できるので、計画的な返済が可能。

■低金利時に借りると、全期間にわたって低金利のメリットを享受できる

■借入時の金利は一般的に固定金利型より低い。

■高金利時に借り入れた場合、金利が低下してきた時には、返済額が減少する

■一定期間の返済額を確定できる

■短期間固定金利型の場合、高金利時に借りると、金利低下時には返済額が減少する

 

 

デメリット

■高金利時に借りると、将来にわたり高金利に基づく返済額を負担しなければならない

■借入時に将来の返済額が確定できず不安が残る

■金利が上昇した場合、返済額が増加する

■固定金利期間終了後の返済額が確定しない

■固定金利期間終了後金利が上昇した場合、返済額が増加する

 

【固定金利期間選択型の固定金利期間終了後の選択】

金融機関によって異なり、次の3つの金利タイプがあるので、事前に確認が必要になります

@固定・変動どちらも選択可能だが、変動を選ぶと固定に戻れないタイプ

A固定・変動どちらも自由に選べて、次の選択も自由なタイプ

B最初に変動を選択しても、次に固定を選択できるタイプ

 

<戸建て住宅取得時の総費用チェック> 各々の概算数値を入れていって下さい

主な費用項目

費用()

備考(目安または平均値を示しています)

 

▼取得費用

 

 

印紙税

15,000円

請負・売買契約書の金額 1,000万円超〜5,000万円の場合 1.5万円

                 5,000万円超〜1億円の場合  4.5万円

登録免許税

(建物)24,400円

 

(土地)90,000円

住宅(特例措置該当の場合) :固定資産税評価額の0.15(新築)または0.3(中古) 特例措置に該当しない場合 固定資産税評価額×2

土地: 固定資産税評価額×1

不動産取得税

(建物)0円

(土地)約42,000円

住宅(特例措置該当の場合) (固定資産税評価額−特別控除350)×3(中古)

イ.45000円  ロ.93500円  のうち多い方を控除

登記手数料

約135,000円

建物表示登記:約8万円、保存登記:約2万円、移転登記:約3.5万円

仲介手数料

567,000円

(購入価格×0.03+6万円)×1.05

 

▼住宅ローン手続費用

 

 

印紙税

20,000円

金銭消費貸借契約書(公庫、民間) 

1,000万円超〜5,000万円の場合 2万円

登録免許税

19,000円

抵当権設定登記

公庫・財形分は非課税・民間(特例措置該当の場合) :融資額の0.1

登記手数料

約60,000円

司法書士報酬(公庫・民間) 1件あたり約3万円

融資手数料

約32,000円

公庫融資 新築:約4.8万円、 中古:約3.6万円

民間(代表例) :約3.2万円

保証料

約310,000円

フラット35は0円

25年、元利均等返済1,000万円の場合(2,000万円の場合)

公庫:140,000(269,400)

民間 (代表例) 172,540

 

▼保険料

 

 

火災保険料・

地震保険料

火災保険(木造・25) 1,000万円あたり10万円〜20万円

地震保険料(木造・5) 1,000万円あたり5万円〜17万円

団信生命保険特約料

約42,000円

1,000万円あたり28,100(元利均等・1年目)

 

▼引越し代

 

 

運送費

平均23万円

粗大ゴミ処分費

平均2万円

電話移設費

平均1万円

 

    解体工事費・

仮住まい費用

 

 

解体工事費

平均(1棟あたり) 約150万円

登記手数料

滅失登記(土地家屋調査士報酬)4万円

仮住まい費用

家賃6ケ月、敷金2ケ月、礼金・仲介手数料各1ケ月合計10ケ月程度

引越し代

平均26万円

 

▼その他

 

 

水道加入金他

平均20万円

雑費(挨拶料、新築祝)

平均12万円

 

各種経費の正確な金額がわからない場合は、土地建物購入金額の10%程上乗せした額を総費用の目安として下さい!