毎月払い      (年１０回)

ボーナス時払い(年２回)

ボーナス払い無し            (年１２回)

金利種類

金利

３８，５８３円

　７７，１６５円

毎月払いだけ　４５，０１４円

変動

1.375％

４１，９３１円

　８３，８６２円

毎月払いだけ　４８，９２２円

固定金利選択型１０年

1.9％

５０，１８９円

１００，３７６円

毎月払いだけ　５８，５６７円

全期間固定

3.1％

固定金利

変動金利

固定金利期間選択型

メリット

￭全期間返済額を確定できるので、計画的な返済が可能。

￭低金利時に借りると、全期間にわたって低金利のメリットを享受できる

￭借入時の金利は一般的に固定金利型より低い。

￭高金利時に借り入れた場合、金利が低下してきた時には、返済額が減少する

￭一定期間の返済額を確定できる

￭短期間固定金利型の場合、高金利時に借りると、金利低下時には返済額が減少する

デメリット

￭高金利時に借りると、将来にわたり高金利に基づく返済額を負担しなければならない

￭借入時に将来の返済額が確定できず不安が残る

￭金利が上昇した場合、返済額が増加する

￭固定金利期間終了後の返済額が確定しない

￭固定金利期間終了後金利が上昇した場合、返済額が増加する

主な費用項目

費用(円)

備考(目安または平均値を示しています)

▼取得費用

印紙税

１５，０００円

請負・売買契約書の金額　1,000万円超〜5,000万円の場合　1.5万円

　　　　　　　　　　　　　　　　　5,000万円超〜１億円の場合　　4.5万円

登録免許税

（建物）２４，４００円

（土地）９０，０００円

住宅(特例措置該当の場合) ：固定資産税評価額の0.15％(新築)または0.3％(中古) 特例措置に該当しない場合　固定資産税評価額×２％

土地: 固定資産税評価額×1％

不動産取得税

（建物）０円

（土地）約４２，０００円

住宅(特例措置該当の場合) ： (固定資産税評価額−特別控除350万)×3％(中古)

イ．45、000円　　ロ．93、500円　　のうち多い方を控除

登記手数料

約１３５，０００円

建物表示登記：約8万円、保存登記：約２万円、移転登記：約3.5万円

仲介手数料

５６７，０００円

(購入価格×0.03＋６万円)×1.05

▼住宅ローン手続費用

印紙税

２０，０００円

金銭消費貸借契約書(公庫、民間)　

1,000万円超〜5,000万円の場合　２万円

登録免許税

１９，０００円

抵当権設定登記

公庫・財形分は非課税・民間(特例措置該当の場合) ：融資額の0.1％

登記手数料

約６０，０００円

司法書士報酬(公庫・民間)　１件あたり約３万円

融資手数料

約３２，０００円

公庫融資　新築：約4.8万円、　中古：約3.6万円

民間(代表例) ：約3.2万円

保証料

約３１０，０００円

フラット３５は０円

25年、元利均等返済1,000万円の場合(2,000万円の場合)

公庫：140,000円(269,400円)

民間 (代表例) ：172,540円

▼保険料

火災保険料・

地震保険料

円

火災保険(木造・25年) ：1,000万円あたり10万円〜20万円

地震保険料(木造・5年) ：1,000万円あたり5万円〜17万円

団信生命保険特約料

約４２，０００円

1,000万円あたり28,100円(元利均等・1年目)

▼引越し代

運送費

円

平均23万円

粗大ゴミ処分費

円

平均2万円

電話移設費

円

平均1万円

▼    解体工事費・

仮住まい費用

解体工事費

円

平均(１棟あたり)　約150万円

登記手数料

円

滅失登記(土地家屋調査士報酬)約4万円

仮住まい費用

円

家賃６ケ月、敷金２ケ月、礼金・仲介手数料各１ケ月合計10ケ月程度

引越し代

円

平均２６万円

▼その他

水道加入金他

円

平均20万円

雑費(挨拶料、新築祝)

円

平均12万円