さきほど電話しましたＯＯＯです。早速ですが下記の通りご連絡いたします。
住所 熊本市春日ＯＯＯ番地
地積 857.92㎡
床面 558.02㎡
築10年の２階建です。
いま売るとすればいくらぐらいで売れるでしょうか？
以上宜しくお願いします。
回答
早速現地を見ました。行く前は居宅で豪邸かなと思っていましたが、現地は食料品店「ｏｏｏ」で間違い有りませんか？（写真参照）
価格の査定ですが、春日町周辺の住宅地の平成１２年度の地価基準では坪当たり２７～３０万円前後になっていますが,（但し、この価格は土地面積が６０坪前後の即建築可能な完成地価格を基準としています）当該地は２６０坪ほどあり、一括で売却することはほとんど不可能（店舗や事務所向きの業務用地であれば別ですが）と考えられますので、売却先は住宅メーカーや建売会社に絞られてくるものと思われます。であれば、当該物件は宅地見込み地として売却して買い手側を見つけるのが一番の早道だと思われます。
住宅が１６８坪あり、築１０年ということであれば額面どうりで考えれば、建物の現価率からいってもまだ５割ほど残っていることにはなりますが、当該地の周辺環境から見て既存の建物をそのまま活用して業務を行っていくという可能性が危惧されます。であれば上物があるということがかえって売却を難しくしているものと思われます。
当該物件の権利関係はまだ見ていませんので、抵当権者などの債権額がどれだけあるのかはべつにして売却可能な価格という点だけからいえば宅地見込み地としての価格は坪当たり１５～１７万円ぐらいで売却先を見つけないと引き合いが来ないものと考えられます。その理由としては単一の広い土地は５０～６０坪の平均的宅地を複数造る際に道路や給排水設備も各々造らねばなりませんので、平均的住宅地面積価格の６割ほどで価格を考えます。ですから４０００万円前後での売却が現実の取引価格になるものと思われます。
新聞広告にしろ、インターネットにしろ現実の取引価格から乖離したものは現状では、ここ熊本でも「塩付け状態」のままいたずらに月日が過ぎていくだけのものがたくさんあります。 以上、私見です。
大田宅建事務所 大田民夫 ｔｅｌ ０９６-２３２-３６９４ 現地写真・食料品店ＯＯＯ
現地写真で間違いありません。オーナーに確認しました。
オーナー希望売却価格が坪２５万からスタートを考えておりましたので多少がっくりきてる状態でした・・・
こちらで検討されるという事でしたので（店内にテナント等もあり）
また大田様にご連絡致します。
ありがとうございました
ＯＯＯＯＯ株式会社 ＯＯＯＯより