売却物件価格査定無料依頼フォーム 大田宅建事務所096-232-3694 Fax096-232-3820 熊本県菊池郡菊陽町津久礼2220-1
このフォームは土地・家屋の売却を考えていらっしゃるお客様の売却物件価格査定無料依頼専用のフォームです。
不動産売却をご検討する際の査定は大変重要です。当事務所では、具体的な売買事例や公示価格、路線価等、あらゆる角度から適正に価格を
算出し、必ず現地を訪問し査定を行っております。売却価格査定を希望される方は下の空白部分に必要事項を記入頂き、最下の「内容確認画面へ」
ボタンを押して、送信内容をご確認下さい。※売却価格査定を希望される場合はメール、電話、ＦＡＸ又は面談の上、査定作業を進めて参ります。
尚、下記の不動産は売却に当たって注意を要する物件です。何度も売却価格変更(値下げ)を行ったり、多大な時間を費やしてやっと ＴＯＰページ
売却できるケースの不動産です。該当項目が多いほど売却に困難が伴います。しかしどんなに問題のある不動産でもその不動産に
一番合った対策を立てることで想定以上の値下げなしに売却に繋ぐこともできます。どうぞお気軽にご相談をお待ちしております。
参照ページ 菊池郡土地相場表 土地評価査定方法 建物評価査定方法 本年度菊池郡各町基準地価
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□不動産の所在地が遠隔地である □毎年の地価公示価格が２桁前後下がり続けている □バイパス等が付近にできて寂しい地域になってしまつた □最近周辺企業、店舗、事務所の撤退が目立ちシャツター通りになっている □周辺には売物件看板ばかりが多く実際の取引は少ない □売りに出してから何年もかかっている、問合せが殆どない □市街化調整区域で「集落開発法」指定区域外にある □交通、買物、学校、医療施設の便が悪い □大幅に値下げしないと実際には売れていない物件が多い □近くに嫌悪施設(騒音、悪臭、暴力団施設等)がある
【個別状況】
□間口が狭い、奥行きが深い所謂「うなぎの寝床」形の土地である □土地の形状が悪い(台形、三角形、円形、扇形、菱形等) □日当たりが悪い(北面道路、南側に高い建物がある) □道路に問題がある(幅員が４mない、未舗装、私道等で持分所有権がない) □道路に上下水道が来ていない □道路が建築基準法上の「道路」に該当しないため建築確認許可が下りない □建物内で昔事件(同居者の自殺、殺人、火事等)があった □建物が大きすぎたり、又特殊な間取り、構造になっている □建物の「シロアリ駆除」がされていない又は保証書がない □崖下、崖上、急傾斜地に土地か又は建物がある □土壌汚染がある □隣地間で境界紛争がある、又は境界杭がなく境界がはっきりしていない □土地や建物の図面がなく、又「建築確認書」も見当たらない
【該当不動産の特殊状況】
□相続人間の話がこじれ相続登記に時間がかかりそう □大きい額の抵当権等があり売却予想価格では抹消できそうにない □賃借人、借地人がいてすぐには片付かない □差押や仮差押、仮処分等の厄介な登記が付いている
